「案例實錄」・一新設計・老屋翻新專案紀實
兒子送給爸媽的退休宅，台南永康近40年透天孝親大改造
永康三層透天翻新 － 一新設計
這座近 40 年的台南老透天，載滿歲月，也漸顯疲態。四十歲的兒子承接了零食批發，貨物堆滿日常；爸媽年長急需分床安眠，三樓主臥更缺乏獨立衛浴。當生意與生活相互推擠，一新設計先釐清兩者的邊界，展開一場全屋的格局重塑。
Q：近40年的老透天要規劃退休安老宅，最先要解決的是什麼？
不是先做美感，是先做動線判斷。分床睡的空間怎麼配、電動床的線路怎麼藏、樓梯下的老廁所怎麼救——這些決定了長輩住得安不安心，比風格更優先。
Q：家裡同時要顧生意、又要顧爸媽養老，空間需求會不會互相打架？
用「動線分流」處理。車庫、儲藏室這條線給貨物走；客廳、餐廳、臥室這條線留給家人生活，兩條線互不干擾，生意跟生活才不會互相拖累。
老屋翻新不是翻給誰看，是翻給爸媽住得安心、住得長久。
個案基本資料
- 台南永康三層樓透天
- 屋齡近40年
- 室內合計約 40 坪（不含陽台、露臺、車庫約 12 坪）
- 格局：四房兩廳三衛
- 居住人數：業主（40歲男）＋爸媽（3人）
- 工期：2023.06～2024.01
屋主需求
- 儲藏空間長期不足，零食批發貨物與生活動線互相干擾
- 客廳採光不良，白天仍需開燈，空間雖大卻無有效利用
- 樓梯下廁所狹小、易撞頭，對銀髮族來說空間不友善
- 廚房畸零窄小，熱水器與瓦斯桶同室，動線擁擠又危險
- 爸媽年紀漸長，需要分床睡、安全扶手等銀髮族設計
- 二樓前陽台長期閒置，空間浪費
- 三樓沒有獨立衛浴，半夜如廁不便
- 三樓通風悶熱，隔熱與濕氣排除待改善
- 洗衣曬衣動線待重新配置，減少長輩爬樓梯搬運衣物
各別空間
1F公域生活複合樓層
一樓是全家人進出最頻繁的樓層，也是零食批發貨物進出的第一線。我們把「人的空間」與「貨儲的空間」分開處理，讓生活與生意不再互相打架。
00車庫玄關設計｜35公分動線偏移，引光入室
車庫為人貨進出要道。動線右移 35 公分後，左側騰出深度規劃鞋櫃與置物架，並增設長輩代步車插座；上方拆除舊鐵皮，改用白膜玻璃採光罩引光入室。不僅實現人貨分流，更讓陰暗車庫兼具玄關的明亮與秩序。
01客廳設計
客廳陰暗在於重心過深。我們將其移往窗邊並轉向 90 度，引入充足自然光；再利用縱深新增獨立儲藏室，集中收納批發貨物。格局理順後，空間不減反增，更顯開闊。
02新儲藏室設計（零食批發儲藏動線）
為讓生意與生活分流，我們在客廳深處隔出進貨儲藏室，門片增設通風口與吊扇，搭配立體收納，內外空間都清爽。
03衛浴設計
樓梯下衛浴原狹矮悶濕。我們將面盆外移、加寬格局，增設排氣風管，釋放淋浴空間；輔以穀倉門與同色系壁磚，讓無窗衛浴告別壓迫，兼具通風、安全與質感。
04面盆外移＆樓梯下收納
面盆外移築起返家第一道防疫防線，更能隨時與廚房忙碌的媽媽互動；樓梯下的極低死角，則以抽屜徹底釋放收納。
05餐廳／廚房設計
拆除舊儲藏室，我們將窒礙的畸零廚房重塑為方正寬敞的開放空間。換裝 Low-E 隔熱採光罩，補齊中島與電器櫃，並預留角鋼架實現出貨分流。不只幫長輩圓了夢，更讓這裡成為兼具工作效率與溫馨聚會的第二交誼廳。
06後陽台設計
退縮後陽台是我給業主的關鍵建議，有捨才有得！打造戶外通風區擺放瓦斯，生活更安心；增設水槽滿足海釣清洗與曝曬需求，後溝同步封蓋，環境更安全。
2F父母專屬樓層：主臥 ／ 前陽台 ／ 衛浴
二樓是爸媽退休生活的核心樓層。這裡的每一個決定都圍繞著「安全」與「舒適」：分床睡、安全扶手、動線無障礙，還有一個能曬太陽喝下午茶的陽台。
07父母房設計
為破解睡眠干擾，我們建議分床並選用電動床，不僅方便父親起居，更能減輕母親的照護負擔。因應用電需求日增，我們於 2、3 樓新增獨立電表並重新配置線路；電線則隱藏整合於床頭板，從電源源頭到防護細節，徹底為長輩排除絆倒風險。
08父母房外前陽台設計
這座外凸陽台既已擋了客廳採光，就絕不容許再被白白閒置！我們將室外機外移，防盜門改為加高對開門；重做防水鋪上木紋磚，配置升降衣桿與洗烘衣機，用設計示範給長輩看：原來，該這樣過生活！
09父母衛浴設計
為破解雙門造成的空間碎裂，我們封閉單門並外移面盆，重塑乾濕分離格局。特選大開口的三片連動門，不僅釋放淋浴空間，更為長輩預備了寬敞的洗澡照護空間。
3F業主專屬樓層：主臥 ／ 起居 ／ 新增衛浴 ／ 保留陽台
偌大三樓，業主竟蜷縮於昏暗悶熱的後房，優質採光區卻被荒廢。我們於樓板開孔，利用熱浮力無動力散熱；更新增獨立衛浴，將前方臥室及陽台重塑為業主的全新主臥場域、舊房轉為多功能室。用設計示範給屋主看：空間該這樣用，生活，該這樣過！
10前陽台設計
陽台空間縮小但不取消！把熱留在外面的同時仍維持洗曬衣服和冷氣室外機的務實機能。讓3F完全獨立成業主的專屬樓層。
11業主主臥設計
前房原閒置堆雜，陽台亦未善用。我們將業主主臥前移，刻意保留前陽台，兼具大面採光與隔熱屏障；床尾規劃頂天系統櫃與展示層架，讓書籍公仔完美歸位。用設計破局，讓業主第一次真正擁有屬於自己的空間。
12次臥／後臥室設計
原主臥轉為次要配角，設計上採『輕裝修、高留白』策略，僅更新天花與牆面板料，賦予未來彈性。同步擴大開窗並加設遮雨簷，在極致採光與通風之餘，完美兼顧防雨機能。
13新設衛浴
針對三樓過去缺乏獨立衛浴的痛點，我們將新建衛浴精準規劃於二樓衛浴正上方，新闢集中的專用管道間，把管線與風道路徑縮至最短，順暢將濕氣垂直導出，破解無窗衛浴積濕悶熱的宿命。
你家是否也有老屋動線混亂、通風採光不良，或是想為年邁的爸媽打造一個安心退休宅？
歡迎與一新設計聊聊，先釐清問題、再規劃方向。