先看屋況
漏水壁癌、防水層、水電容量與濕區，是翻新預算最該先回答的問題。
Philosophy
一新理念：先把房子顧好，再把生活放進來。
老屋翻新不是換一層新皮。一新先處理看不見的屋況與基礎工程，再談動線、採光與收納，最後用紀錄讓每個決定都有依據。
健康・價值・秩序
先看屋況・再看生活・留下紀錄
Viewpoint
老屋翻新要先改善屋況缺點。
漏水、壁癌、陰暗、西曬、悶熱、潮濕、油煙、水電老化，都是翻新時不能略過的基本題。預算有限時，更要知道什麼錢該花，什麼可以不急著現在花。
健康
漏水、壁癌、濕氣與管線安全，會直接影響生活品質。
價值
好的格局與基礎工程，能讓房屋更好住，也更有長期價值。
秩序
用行事曆、圖說與紀錄，把混亂的工地變成能被掌握的進度。
再看生活
把家人習慣、常用家電、收納與回家動線放進圖面裡，空間才會真正順手。
留下紀錄
平面圖、進度、工項與現場照片，讓業主知道每個決定為什麼發生。
服務項目
專攻住宅全案翻新。
目前服務以老屋全屋翻新、透天翻新與住宅空間規劃為主，會先確認屋況、預算與需求，再討論適合的合作方式。
Budget Notes
老屋預算實戰筆記
錢花在刀口上的翻修哲學
刀口在哪裡
自己的癢處只有自己清楚。把「長時間」與「頻繁」的生活習慣告訴設計師，預算就花在每天待最久的空間、每天重複的動作，以及天天會碰的家電上。
不要衝動
計畫裝修跟計畫旅行一樣，容易讓人做夢。先建立購物車機制、留意吸引力法則，再用水平與垂直思考整理選項；將來的決定，不要現在下。
購物車機制
老屋翻新工程沒有標價，粗估報價單就是它的購物車：結帳（簽約）前先水平思考、再垂直排序，預算有共識，再往下一步走。
淺談行情功課的重要性（設計師視角）
預算和需求不成比例，是設計師最常婉拒初洽的原因。說出總預算、做好行情功課，你的夢想才會靠譜一點。
容易被忽略的衍生工程費用
「我家簡單做就好」卻越算越多？動一扇門、加一間房、移一座樓梯、蓋一層增建，背後都牽動看不見的衍生工程；報價沒弄清楚前，別急著付訂金開工。
是不是邊間，預算有差嗎？
邊間或有大面積外露側牆的老屋，翻修預算差很多：側牆面積、外牆防水、施工腳路，再加上側窗防盜、隱私與隔熱，每道工序收銀機都會噹一聲。
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把理念放進實際案例裡看。
想知道這些原則在真實老屋裡怎麼取捨，可以從作品案例或翻修觀念文章開始。