台南永康40年透天老屋翻新後：白色外觀車庫全開，一掃老屋陰暗印象

「案例實錄」・一新設計・老屋翻新專案紀實

一家人的返鄉圓夢宅，台南永康40年透天全屋翻新

永康四層樓透天翻新　－　一新設計

台南近 40 年老透天，因早年未封頂留有嚴重漏水壁癌，又經歷長年出租。為讓台中一家四口返鄉定居並就近照顧長輩，一新設計徹底根治基礎工程，並規劃強大收納，重塑安心新家。

改造後：客廳與餐廳採光通透，收納機能俐落到位 — 改造後客廳與餐廳採光通透，收納機能俐落到位

Q：老屋的採光罩又老又醜，一定要整個拆掉重做嗎？

深長透天車庫影響客廳採光。發黃老浪板暗沉且格柵易進貓，全封死又悶熱。我們換上平面玻璃採光罩引光，並結合通風百葉與散熱井，兼顧順暢對流與防護，一次解決採光與散熱不足的問題。

Q：40 年老透天翻新後，前後對比最顯著的空間亮點是什麼？

最大改變是「動線重構」與「前後引光」。我們轉向樓梯讓餐廚歸位，並設置前後採光罩。連業主傍晚走出家門都自豪表示：「明明整條街格局一樣，卻只有我家一樓最明亮！」

老屋翻新，不只是把房子變新；而是把生活原有的秩序與光亮，找回身邊。

案場基本資料

房屋位置：台南永康
建築型態：四層樓老透天（屋齡約 40 年）
室內坪數：主建物 51.2 坪（不含車庫 7.6 坪、1F 曬衣區 2.5 坪、4F 後陽台 4 坪）
空間格局：5 房 2 廳 3 衛＋車庫、曬衣間、工作室
居住成員：屋主夫妻＋一對兒女（共 4 人）
屋況背景：長年出租；屋主遠在台中，無法頻繁監工
工期：2022.06～2023.01

屋主需求

基礎工程：根治嚴重漏水壁癌，全面更新老舊水電。
坪效翻轉：破解空間偌大死角多、坪效低落的痛點。
採光對流：更換老舊發黃採光罩，加強全樓層通風。
極致收納：整合全屋大量物品，活化梯下與畸零角落。
客廳分區：方正格局重新定義機能，提升舒適視覺感。
餐廚重塑：調整樓梯轉向引光入室，擴增料理動線。
主臥升級：增設獨立衛浴，釐清私密空間生活動線。
多功能配置：妥善規劃工作室，同時滿足男孩房與女孩房。

改造亮點 這間房子的 8 個關鍵改變：車庫採光罩、隔間的魔法、樓梯轉向、八角窗臥榻、曬衣間、頂樓男孩房、梯下客廁、主臥衛浴 看新舊平面圖與施工三階段 →

各別空間

1F公共生活複合樓層

一樓是這棟老透天的門面與生活起點，車庫、玄關、客廳、餐廳、廚房、曬衣間都在這層樓展開。我們從通風採光的根本問題著手，把陰暗悶熱的老屋，一步步還原成明亮舒適的家。

00車庫設計｜透明採光與對流設計，兼顧引光、散熱、隱私與防貓

徹底拆除老舊車棚與外凸八角窗，改以 H 型鋁鋼構及可踩踏白膜玻璃採光罩重構，並結合通風百葉、通氣井與防貓噴砂玻璃。地坪重做洩水止滑，一舉解決採光、散熱、防貓與日後冷氣維修需求，打造簡潔明亮的白色車庫。

老舊車庫昏暗無光，缺乏隱私與防貓設計 — 改造前老舊車庫昏暗無光，缺乏隱私，更任由鄰貓自由穿梭。

現場手繪車庫平立剖及透視設計草圖 — 現場手繪車庫平．立．剖及透視草圖。

搭設全棟鷹架，施作多道防水工序 — 搭設全棟鷹架，落實多道防水工序。

組立車庫門扇與H型鋼構骨架 — 組立車庫門扇與 H 型鋼構骨架。

完工後車庫採光罩清新明亮又通風 — 改造後完工採光罩清新明亮又通風。

俯視玻璃採光罩車棚，突出處為佛司特通風井 — 俯視玻璃採光罩車棚，突出處為佛司特通風井。

01玄關／客廳／儲藏室設計｜以「步移景異」轉折動線，翻轉大客廳坪效

借鏡「步移景異」重塑動線，劃出玄關與暗門儲藏室，並將餐廳展示櫃退縮整合，還原餐廳方正。樓梯轉向後增設玻璃拉門，靈活界定餐廚區兼顧冷氣保冷；搭佐實木百葉窗，調控採光與隱私。

一樓原始格局圖與改造後平面配置圖 — 一樓原始格局圖（上）與改造後平面配置圖（下）：原始客餐廳缺乏明確分區，重新配置後獨立出儲藏室、玄關與客廳，動線更加清楚。

寬闊無分區的舊客廳，入門即一眼穿透到底 — 寬闊無分區的舊客廳，入門即一眼穿透到底。

拆卸邊牆與梯位轉向，重新梳理生活動線 — 拆卸邊牆與梯位轉向，重新梳理生活動線。

鋁合金大面透亮拉門，放大空間視覺感 — 鋁合金大面透亮拉門，放大空間視覺感。

整合儲藏室暗門與大理石主牆，延伸視覺面寬 — 整合儲藏室暗門與大理石主牆，延伸視覺面寬。

完工客廳明亮寬敞，內縮收納讓生活動線更顯流暢 — 改造後完工客廳明亮寬敞，內縮收納讓生活動線更顯流暢。

02餐廳設計｜樓梯轉向，換來方正採光

原本樓梯量體佔據餐廳的精華角落，導致空間畸零、採光不足。我們評估過建築主結構後，將樓梯轉向重新配置，讓餐廳贏回方正格局與充足採光；樓梯本身也改為鏤空設計，減輕視覺量體，讓光線得以穿透。
（提醒：樓梯轉向前務必確認是否影響房屋主結構。）

一樓原始格局圖與改造後平面配置圖 — 一樓原始格局圖（上）與改造後平面配置圖（下）：原始樓梯量體佔據餐廳精華角落，動線畸零；重新配置後樓梯轉向，餐廳贏回方正格局與充足採光。

改造後：樓梯改為白色鏤空設計，量體輕盈不壓迫 — 改造後樓梯改為白色鏤空設計，量體輕盈不壓迫，站在餐廳望向樓梯與二樓，視覺通透又不失採光。

改造後：樓梯平台俯瞰餐廚開放格局 — 改造後從樓梯轉折平台俯瞰一樓，餐廳與廚房動線一覽無遺，開放式格局讓一家人互動更緊密。

03客廁設計｜鎂光燈＋六角磚，白色更有層次

一樓廁所選用鎂光燈搭配立體六角紋路白色磁磚——磚體本身為方形，表面則帶有六角立體壓紋，讓白色在光影堆疊下產生層次變化，也能適度反射光源，讓小坪數的空間看起來更加明亮。

樓梯轉向重新配置後餐廳贏回方正格局 — 改造後打破傳統衛浴邊界，將面盆獨立外移，讓返家落塵與餐前清潔更順手，輕鬆打造健康的防疫生活動線。

老屋原始樓梯與梯下舊廁所現況 — 改造前樓梯量體佔據角落，壓迫餐區空間。

梯下舊廁所畸零，坪效浪費且使用壓迫 — 梯下舊廁所雖佔地廣，卻因空間畸零造成嚴重的坪效浪費與使用壓迫。

破除格局限制：全面拆除樓梯側牆、舊衛浴結構及下半段樓梯 — 破除格局限制：全面拆除樓梯側牆、舊衛浴結構及下半段樓梯，為新動線重新開闊空間。

新衛浴磚造隔間施工與木作臨時梯 — 進行新衛浴磚造隔間施工，並架設木作臨時梯，確保施工動線流暢與安全。

牆面磁磚鋪貼與鐵件樓梯雛形定位 — 牆面磁磚鋪貼、地面精準平整化，搭配定制鐵件樓梯雛形定位，空間骨架逐步展現。

客廁白膜膠合玻璃燈箱質感，餐廳空間方正寬闊 — 改造後客廁以白膜膠合玻璃呈現燈箱質感；搭配退縮餐邊櫃與輕量化樓梯，讓餐廳空間更顯方正寬闊。

客廁外推增設小便斗，主牆選用特殊紋理磁磚 — 改造後將衛浴適度外推以優化樓梯下的換氣條件，並順應需求增設小便斗；左側主牆選用特殊紋理磁磚，藉由側光帶出沉靜質感。

04廚房設計｜一字型翻轉ㄇ字型，收納與動線一次到位

隨著餐廳歸位釋放空間，廚房由侷促的一字型翻轉為寬敞的ㄇ字型配置，並完美整合電器櫃與冰箱收納，讓各類餐鍋具皆能井然有序。

廚房改造前後對比：一字型到ㄇ字型 — 廚房改造前後對比：上／原始一字型廚具動線侷促，收納嚴重不足；下／翻轉為ㄇ字型配置，出入動線更順暢，也多爭取了層架與櫃體，一家人的餐廚道具終於各自有家。

改造後：L型廚房粉色系櫃體 — 改造後L型廚具沿牆面展開，粉色系櫃體溫潤耐看，動線流暢好整理。

改造後：廚房緊鄰冰箱與用餐區 — 改造後廚房一側緊鄰冰箱與用餐區，收納與生活機能一次到位，也是一家人聚在一起話家常的角落。

05曬衣間設計｜玻璃採光罩＋活動百葉窗，告別悶熱

將老舊鐵皮替換為玻璃採光罩，並砌高牆面與隔間全面防範鼠患；搭配紗窗活動百葉，兼顧通風散熱與防蚊防鼠，打造透亮舒適的曬衣空間。

曬衣間原始外推鐵皮空間壁面斑駁滲水 — 改造前原始外推鐵皮空間壁面斑駁滲水。

拆除老舊鐵皮採光罩結構，重新施作曬衣間 — 拆除老舊鐵皮後空間重見天日，也讓緊鄰的水溝潮濕、蟲鼠害問題曝光。

曬衣間重新施作牆面地坪，加裝洗衣機與置物層架 — 改造後透過新砌矮牆與加高玻璃隔間全面防範鼠害；上方整合附紗窗的活動百葉，維持高效通風同時阻絕蟲害。

玻璃採光罩引光入室，活動百葉窗兼顧通風與遮蔽 — 改造後玻璃採光罩引光入室，搭配活動百葉窗兼顧通風與遮蔽，曬衣間不再悶熱潮濕。

曬衣間層架與收納籃分類整齊 — 改造後層架與收納籃分類整齊，曬衣間兼顧家事收納與晾曬機能。

2F夫妻主臥樓層：主臥／主衛浴／更衣間／樓梯間

二樓是屋主夫妻倆的專屬領域，主臥、更衣間、獨立衛浴都在這裡展開，我們也順手提升了樓梯間的機能。

06主臥設計｜懸浮臥榻，靜謐角落也是最佳收納

徹底修復八角窗漏水問題，透過窗邊高櫃與懸浮臥榻修正畸零線條；輔以實木百葉窗調控自然光，打造輕盈且機能完善的窗邊景致。

主臥3D設計示意圖 — 主臥3D設計圖：先以模型確認床位、電視牆與收納動線，再進場施作。

主臥改造前後對比 — 主臥改造前後對比：上／原始牆面壁癌泛黃、格局老舊；下／重新配置為主臥空間，搭配柔和色調床頭牆，讓夫妻倆的休憩角落煥然一新。

改造後：主臥窗邊臥榻與百葉窗 — 徹底拆除八角窗，壁癌敗壞的牆面打除見底。

改造後：主臥收納櫃與通往衛浴動線 — 窗邊畸零地整合壁掛冷氣、窗簾盒、收納高櫃及臥榻。

改造後：懸浮臥榻下方收納空間 — 改造後懸浮式臥榻下方預留收納空間，每一寸畸零角落都不浪費。

改造後：窗邊層架綠植妝點 — 改造後窗邊層架妝點多肉植物與小盆栽，為臥室引入自然生機。

主臥窗邊臥榻情境照 — 改造後臥榻鋪陳軟裝布置，搭配百葉窗與收納籃，打造慵懶舒適的窗邊角落。

07主浴設計｜出入口轉向，盥洗區獨立出來，做好乾濕分離

重新規劃衛浴開口以構建主臥獨立套房，並透過外移盥洗區實現高效乾濕分離；輔以鏡櫃與馬桶邊櫃，完備收納系統。

改造後：白色人造石面盆浴櫃搭配鏡櫃 — 改造後白色人造石面盆浴櫃搭配鏡櫃，整合高效收納，形塑乾淨俐落的純粹質感。

主衛浴原始隔間圖與調整配置圖 — 主衛浴原始隔間圖（上）與調整配置圖（下）：重新劃分盥洗、如廁、淋浴三區，動線更清楚，也確實做到乾濕分離。

主浴施工手繪圖：面盆櫃體設計 — 面盆櫃體手繪示意圖，標註人造石檯面、鏡櫃與踢腳板等施工細節。

主衛浴改造前後對比 — 主衛浴改造前後對比｜擺脫老舊浴缸與磁磚剝落的困境，右圖以鋁合金摺門做好乾濕分離，並補齊浴櫃與馬桶側櫃，讓生活機能更臻完善。

改造後：盥洗區明鏡與LED條燈 — 改造後盥洗區鋪貼明鏡並結合 LED 條燈，透過鏡面反射與光影延伸，展現開闊視覺。

08樓梯間設計｜預留掃地機器人和2F WIFI 插座

將樓梯口原衛浴門改為完整端景牆，提供手作與收藏展示；轉角平台整合掃地機器人供電，並於高處預留 2F 專屬 Wi-Fi 線路，實現無死角的全屋智慧網絡。

樓梯間端景牆：屋主珍藏拼布作品 — 樓梯間對比｜左：廊道牆面展示珍藏拼布，塑造藝術端景。

樓梯轉角：掃地機器人基地 — 右：樓梯轉角整合掃地機器人基地，善用畸零空間。

3F工作室 & 女孩房

考量體能與留家時長，即將服役、體能充沛的兒子更適合安排在 4F，而待在家時間最長的媽媽與妹妹則配置於 3F（前區為女主人工作室、後區為女孩房），減少日常爬樓梯負擔。配合整體預算調配，3F 採輕裝修與軟裝為主，並改造舊 CD 櫃為牆面收納，賦予老物件新機能。

09工作室設計｜舊物新生，CD櫃改造收納櫃

三樓工作室以軟裝佈置為主，牆面收納櫃特意選用舊有 CD 櫃改造而成，賦予老家具新的使用機能，也呼應屋主一家物盡其用、不鋪張浪費的生活態度。

工作室改造前：原始房間老舊閒置 — 工作室改造前後對比｜左：原始房間老舊閒置。

工作室改造後：軟裝佈置收納牆 — 右：以軟裝佈置為主，大面層架收納布料、書籍與手作工具，白色櫃體更是利用舊有CD櫃改造而成，物盡其用也充滿巧思。

改造後：工作室鳥籠吊燈與收納書牆 — 改造後鳥籠吊燈搭配大面書牆展示屋主收藏，工作桌面機能齊全。

改造後：鋁合金玻璃拉門為工作室引光，兼顧視覺通透與冷氣防洩 — 改造後鋁合金玻璃拉門輕巧引光，兼顧工作室的視覺通透與冷氣防洩效益。

10女孩房設計｜量身打造的夢幻小閣樓

為實現女孩心中的夢幻閣樓與公主夢，我們特別精選並整合國內頂尖兒童專門家具品牌，結合專業軟硬裝調配，精準打造兼具童趣與質感的專屬城堡。

女孩房改造前：原始房間單純方正 — 女孩房改造前後對比｜左：原始房間單純方正、未有機能規劃。

女孩房改造後：挑高閣樓床架全景，化身小公主專屬夢幻天地 — 右：打造挑高閣樓床架，化身小公主專屬的夢幻小天地。

4F男孩房／樓梯間儲藏室／後陽台

4F 將原本荒廢的頂樓空間新規畫出男孩房！改善頂樓悶熱，打造涼爽舒適的生活空間；並透過隔間技巧，讓樓梯間多了儲藏空間。

11男孩房設計｜退縮陽台引光通風，天花挑高轉向營造屋頂氛圍

男孩房採退縮陽台引風納光，改善頂樓悶熱；天花順應挑高旋轉 90 度，打造一進門即可見的尖屋頂意象，有利熱氣向上集中；床頭則搭配沁涼水藍，由內而外注入清爽視覺感。

男孩房施工前：頂樓結構老舊 — 施工前原始頂樓結構老舊，壁面斑駁閒置。

男孩房施工中：開口正面放大 — 施工中：拆除舊有結構，將正面開口放大，為引光通風預留空間。

改造後：退縮陽台把光留在戶外 — 改造後退縮陽台搭配遮陽結構，把強烈日照留在戶外，室內光線柔和舒適。

改造後：沁涼水藍床頭主牆 — 改造後床頭主牆選用沁涼水藍特殊色，由內而外注入清爽視覺感。

改造後：一進門即可見的尖屋頂意象 — 改造後天花順應屋頂角度挑高轉向，一進門即可見尖屋頂意象，熱氣也能順利向上集中排出。

12樓梯間儲藏室設計｜畸零角落也能大容量收納

善用隔間技巧巧劃儲藏空間，搭配軟質布簾，隨心在遮蔽視線與全開視野間自由切換，賦予生活極致便利的收納彈性。

樓梯間儲藏區平面配置示意 — 樓梯間儲藏區平面配置示意：樓梯區 1.1 坪、起居區 2.9 坪，畸零角落重新劃分收納動線。

樓梯轉折處收納層架配置放大圖 — 樓梯轉折處平面放大圖，標示新增層架與軟質布簾的配置位置。

改造後：樓梯間軟簾點綴動線整理清爽 — 改造後樓梯間動線整理清爽，軟簾點綴增添生活溫度。

改造後：整面層架收納行李箱與換季用品 — 改造後整面層架收納行李箱與換季用品，收納量遠超乎預期。

13後陽台設計｜後陽台及水塔平台的重生內外兼具

針對 4F 後陽台壁面滲水與水塔平台欠缺止水墩的溢水風險，我們重作水塔區止水墩，並於壁地面施作多道專業防水。細緻處理老屋微小細節，為整體翻修案奠定安心堅固的完美收尾。

後陽台施工前：壁面斑駁滲水堆放雜物 — 施工前後陽台壁面斑駁滲水，長期堆放雜物、閒置未使用。

後陽台防水施工中 — 防水施工中：壁面與地面施作多道專業防水塗層，杜絕滲水根源。

水塔平台施工中：四周砌磚止水墩 — 水塔平台施工中：四周砌磚砌築止水墩，杜絕溢水風險。

改造後：水塔平台防水完工 — 改造後水塔平台防水完工，止水墩與多道防水層層到位，安心無虞。

改造後：後陽台多道防水與白色面漆施作，明亮清爽 — 改造後後陽台經多道專業防水與白色面漆施作，化昏暗斑駁為明亮清爽；同步增設水塔檢修爬梯與屋頂無動力排熱風球，全面升級維修與通風機能。

全屋熱水系統：熱泵與儲水式電熱水器 — 改造後全屋的熱水系統－熱泵和儲水式電熱水器。

你家是否也有老屋漏水壁癌難根治、收納空間怎麼堆都不夠？
歡迎與一新設計聊聊，先釐清問題、再規劃方向。

可以怎麼準備

如果你的房子也有相似狀況

可以先整理屋況、坪數、預算與想改善的問題。一新會先判斷是否適合安排初步諮詢，再討論現勘與後續流程。

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