翻修觀念｜作者：一新設計 主理人 吳俊賢（大大）・室內設計、工程管理雙證照
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- 一句話答案
- 預算有限時，要先想清楚。增建是「無中生有」，天、地、壁六面工序多，平均面積單價高；三、四十年的老屋結構，承重能力也可能早已到頂；再加上建材物價上漲，原本老屋的管線、門窗、廚房衛浴也還要預算。有多少籌碼，做多少事。
- 核心命題
- 先不談合法性，只談預算：增建是「無中生有」，天、地、壁六面工序多，平均面積單價高。
- 你沒想到的
- 數量 x 單價「既然要動了，怎麼可能只做一個樓層」，數量一放大，荷包撐不撐得住？
- 結構承重頂樓露臺當初設計上方無須承重；在 3、40 年的老屋結構上增建，得先搞定結構強度。
- 物價飆升疫情與烏俄戰爭後全球通膨，金屬類建材更是翻倍在漲。
- 作者提醒
- 原本老屋的管線、門窗、廚房衛浴還要不要翻？有多少籌碼，做多少事。
02設計師深度導讀Designer's Perspective
「無中生有最貴」
任何對原有建築物
面積或高度的增加都屬於增建
今天咱先不談合法性
就談預算這件事
常看一新設計粉專的人
對這句話一定不陌生
無中生有最貴
結構、戶外面材、室內建材、水電
天.地.壁六面 每面的工序都不少
工序多=平均面積單價高
再加上想增建的人多半這麼想
『既然要動了，怎麼可能只做一個樓層』
工程費用概論 數量 x 單價
你的荷包撐得起你的夢想嗎?
03房子結構的承重能力早已到頂Structure
接著再說結構
無論增建採 RC 磚造還是鋼骨鐵皮屋
你只想到直接往上加
你沒想到的是
房子結構的承重能力早已到頂
這棟房子當初在蓋的時候
樑柱.樓板的鋼筋粗細已決定強度
房子(建築)當初規劃頂樓的露臺
上方無須承重
其樓板和 RC 女兒牆的鋼筋數量.粗細
結構的承重強度
自然跟預留將來會再蓋上去
手法肯定大不相同
更別說~老屋翻新想增建
是在 3.40 年以上的老屋結構上搭建
3.40 年以前的建築強度.觀念靠譜嗎?
你需不需要先搞定結構強度
04有多少籌碼，做多少事
再加上疫情&烏俄戰爭後
全球通膨 大環境物價飆升
尤其是金屬類建材更是翻倍在漲
這幾年 漲聲持續不斷
光是增建，錢都不夠燒了
原本的老屋
管線.門窗.廚房衛浴還要不要翻?
預算有限的你
還想著要外推增建嗎?
有多少籌碼 做多少事
孰輕孰重 醒醒吧
05常見問題FAQ
Q1. 什麼工程算是增建？
任何對原有建築物面積或高度的增加，都屬於增建。
Q2. 為什麼增建特別貴？
增建是無中生有，結構、戶外面材、室內建材、水電，天、地、壁六面每面的工序都不少，工序多，平均面積單價就高；而且想增建的人多半會想「既然要動了，怎麼可能只做一個樓層」，數量一放大，費用跟著放大。
Q3. 老屋頂樓可以直接往上加蓋嗎？
要先確認結構強度。房子當初規劃頂樓露臺時上方無須承重，樓板和 RC 女兒牆的鋼筋數量、粗細，跟預留將來再加蓋的設計大不相同；在三、四十年以上的老屋結構上增建，得先搞定結構強度。
Q4. 預算有限時，增建和翻修原屋怎麼取捨？
光是增建就很燒錢，原本老屋的管線、門窗、廚房衛浴也要考慮要不要翻；有多少籌碼做多少事，先想清楚孰輕孰重。