翻修觀念｜作者：一新設計 主理人 吳俊賢（大大）・室內設計、工程管理雙證照
查看證照0130 秒核心摘要Quick Summary
- 一句話答案
- 看不見的預算「衍生工程」，是多數人老屋翻修早期最容易踩上的陷阱。動濕區門組會牽動門檻、防水和磁磚；頂樓新增臥室會牽動電氣管線、空調、門窗與封板；樓梯移位與增建牽動的結構與工序更多。報價沒弄清楚前，別急著付訂金開工。
- 核心命題
- 看不見的預算「衍生工程」，是多數人老屋翻修早期最容易踩上的思想與預算陷阱。
- 常被漏掉的工程
- 濕區門組門檻、防水和磁磚工程。
- 頂樓新增臥室電氣、弱電、開關燈具管線，地坪不平整、空調、門組、窗戶、鐵皮內側封板與油漆。
- 樓梯移位舊樓梯樓板填封、新開口與下方鋼梁補強、扶手欄杆、側面與底部封板。
- 老屋增建結構強度、鷹架、防水、門窗、水電、deck 灌漿，以及天花、地板、空調、櫃體、家具。
- 作者提醒
- 籠統的一口價，你真的懂它包含哪些工程嗎？台語說「緊事緩辦」。
02設計師深度導讀Designer's Perspective
「老屋翻新 旮旮角角 每一寸肌膚都花錢」
我家簡單做就好
這樣還要花這麼多錢喔?
不是只有 XXX 而已?
看不見的預算~衍生工程
這是多數人老屋翻修時
早期最容易踩上的思想和預算陷阱
03你只想到的，和漏掉的Hidden Costs
小工程：動到濕區門組
小的工程常見的例如
動到濕區門組(門孔加大/移位/更換)
你只想到門組拆除和更換
漏掉的是門檻 防水和磁磚工程頂樓想新增臥室隔間
你只想到隔間.天花.木地板.櫃體.家具
漏掉的是電氣.弱電.開關燈具等管線
地坪不平整、空調、門組、窗戶
鐵皮內側的室內封板.油漆等項目大工程：樓梯想移位
你只想到拆除舊樓梯和新增樓梯
漏掉的是
舊樓梯樓板填封&新樓梯處樓板開口
新樓梯樓板開口處下方鋼梁補強
樓梯包含樓梯結構、踏立面面材、扶手欄杆
樓梯側面.底部破口需封板包覆(冷氣.昆蟲)老屋想增建
你只想到增加的空間、鋼骨或 RC 結構
漏掉的是結構強度
增建的多可能地坪還得向下挖
增建一個可以當臥室的空間有多少事要做
從鋼骨、外牆包覆、鷹架、防水
門窗、水電管線、deck 灌漿、室內封板.油漆
天花、地板材料、空調、櫃體、家具
04每一項都會讓你捨不得不做
老屋翻新 旮旮角角 每一寸肌膚都花錢
認真檢討起來 項目多到你嚇一跳
剛開始說簡單做就好
真要問起來
每一項都會讓你捨不得不做
(每一項想想~都很重要~不能不做)
現在你懂為什麼
老屋翻新審預算抓預算很燒腦
不是隨便喊喊就好了吧
這麼多內容能夠一言以蔽之嗎?
籠統的一個報價~
你真的懂他的報價含哪些項目嗎?
如果還沒弄清楚 你怎麼敢預付訂金倉促開工?
台語有一句經典 『緊事緩辦』要聽啊 !!
05常見問題FAQ
Q1. 只是換浴室門，為什麼費用比想像高？
動到濕區門組（門孔加大、移位或更換）時，多數人只想到門組拆除和更換，漏掉的是門檻、防水和磁磚工程。
Q2. 頂樓想新增臥室，常漏掉哪些費用？
多數人只想到隔間、天花、木地板、櫃體和家具，漏掉的是電氣、弱電、開關燈具等管線，以及地坪不平整、空調、門組、窗戶、鐵皮內側的室內封板和油漆。
Q3. 樓梯移位會牽動哪些工程？
除了拆舊樓梯、做新樓梯，還有舊樓梯處樓板填封、新樓梯處樓板開口與下方鋼梁補強、樓梯結構、踏立面面材、扶手欄杆，以及樓梯側面與底部破口的封板包覆。
Q4. 看到一口價的籠統報價，要注意什麼？
要先弄清楚報價包含哪些工程。老屋翻新要做的工程多到嚇人，籠統的一個總價，很難知道到底含了什麼；還沒弄清楚前，不要預付訂金倉促開工，台語說「緊事緩辦」。