自住，租人有差嗎？

非自住的房子，裝修要切換買家視角，以好賣、賣好價錢為原則；但也別捨不得投資，顯著的屋況缺點會決定價金的天花板。

翻修觀念｜作者：一新設計主理人吳俊賢（大大）・室內設計、工程管理雙證照

0130 秒核心摘要Quick Summary

一句話答案: 有差。老屋翻新要以終為始，先弄清楚終點是自住、出租還是出售。非自住的房子要切換買家視角，以好賣、賣好價錢為裝修原則；但也不能捨不得投資，隔音、壁癌、進出管理、套房門組防火防盜等顯著缺點，會決定價金的天花板。
核心命題: 老屋翻新以終為始：先弄清楚終點是自住、出租還是出售，再決定投資裝潢的內容與預算比例。
三個盲點: 你的房子不是你的房子照自己喜好裝修，買家可能想花錢拆掉，反而成了議價空間。
不會在商言商估計自住多久、將來會不會變成非自住，先判斷物件值不值得裝修、投資。
捨不得孩子套不住狼隔音、壁癌、進出管理、套房門組防火防盜，以及電價、熱水、洗曬衣等房客不便條件，不能放著不改善。
作者提醒: 選擇比努力重要的多，謀定而後動方為上策。

「非自住的房子只以好賣賣好價錢為裝修原則」

—— 一新設計主理人吳俊賢（大大）

不少客人『想得太簡單』
注意盲點系列文章就是要
幫你們揭開盲點視野

老屋翻新 #以終為始
開始著手進行前，
務必先瞭解"終點" 和 "目前身處何處"
確認前進的方向正確

不建議。買家看到不喜歡的格局或裝潢，買房後可能想花錢拆掉，這筆錢自然會變成購屋時議價的空間；賣家多花錢裝修，想增值不成反而掉價。

要估計自己會住多久、將來有沒有機會變成非自住，先判斷這個物件值不值得裝修、投資，再決定裝潢內容和預算比例。

隔音、壁癌、進出管理、套房門組的防火防盜性，以及電價釐清、搶熱水、搶洗衣曬衣等房客入住後的不便條件；租屋市場競爭高，賣相會決定價金的天花板。

先確認終點，再決定怎麼投資。

手上的老屋打算自住、出租或出售，歡迎預約諮詢，一新設計會先跟您釐清終點，再談裝修內容與預算比例。