翻修觀念｜作者：一新設計 主理人 吳俊賢（大大）・室內設計、工程管理雙證照
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- 一句話答案
- 老屋漏水可先分三大類：管線漏水、室內防水層施工瑕疵或老舊破損、外來水（雨水）。漏水徵狀有時間性的，多為排水管；持續出水的，多為給水管。老屋翻修時，衛浴、廚房、陽台等濕區應一律重做防水。
- 核心命題
- 判斷漏水需要專業，但業主可以先用三大分類，初步掌握漏水原因的方向。
- 漏水三大類
- 管線漏水有時間性的多為排水管，持續出水的多為給水管；可請水電工班測給水管水壓。
- 防水層瑕疵或老舊長時間累積，樓板或牆面含水，天花出現鐘乳石、牆面另一側壁癌。
- 外來水雨水從外牆牆面或門窗邊進來，重點在怎麼阻隔。
- 老屋翻修原則
- 衛浴、廚房、陽台等濕區，一律重做防水。
02設計師深度導讀Designer's Perspective
「老屋翻修，濕區請一律重做防水不必考慮!!」
做醫生怕治咳嗽 做土水怕抓漏
漏水原因眾說紛紜
你甚至會發現
找來泥作 鋁窗 水電 防水 統包
明明看的是同一個漏水現象
卻會聽到 3~4 種不同的看法
這時該怎麼辦?
判斷漏水需要專業沒錯
一新設計教您
按步驟~分解這個難題
首先，漏水分三大類
03漏水三大分類
一、【管線漏水】
管線又分給水管和排水管
排水管管內無水壓
只有使用期間才會有水經過
因此漏水徵狀有時間性的為排水管漏水
ps.
壁面排水、地面排水和糞管
都統稱排水管
可用刪去法~逐一實驗縮小嫌疑範圍
反之，感覺水量不小且持續出水漏水徵狀持續發生的則是給水管漏水
給水管漏水點多在銜接處
(老舊.鬆動或墊片.止洩帶老化)
(管徑老化或地震破損的機率有~但較低)
ps.
給水管又分熱水管和冷水管
關閉熱水器熱水源頭(關閉熱水系統用水)
用刪去法可簡單分辨是冷水還是熱水管在漏
更科學的方式是
請水電工班測給水管水壓
壓力在掉的就是兇手二、【室內防水層施工瑕疵或老舊破損】
這類漏水的現象較緩慢
屬於長時間漏水累積
導致樓板或牆面已長期含水甚至飽和
下方的天花甚至會有鐘乳石現象
或牆面另一側嚴重壁癌 (混凝土層鹽化/劣化)
不過此項漏水較難快速分辨
到底是防水層問題還是給水管問題
需透過儀器輔助或給水管測壓會更準確
ps.
老屋翻修
濕區請一律重做防水不必考慮!!
濕區即衛浴、廚房和陽台三、【外來水漏水】
漏水水源是外來水(雨水)
或稱外牆漏水
(也許是外牆牆面 也許是門窗邊)
剩下的問題就剩
怎麼阻隔它的攻擊
04先對漏水原因有個方向
以上心法是教大家
概略了解漏水的種類
先初步對漏水原因~心裡有個方向
05常見問題FAQ
Q1. 漏水要怎麼判斷是哪一種？
先分三大類：管線漏水、室內防水層施工瑕疵或老舊破損、外來水（雨水）。分類之後，再請專業工班依照類型確認。
Q2. 怎麼分辨是排水管還是給水管漏水？
排水管內沒有水壓，只有使用時才有水經過，所以漏水徵狀有時間性。給水管漏水通常水量不小而且持續出水，漏點多在銜接處。最科學的方式是請水電工班測給水管水壓，壓力會掉的就是漏水的管線。
Q3. 怎麼知道是冷水管還是熱水管在漏？
關閉熱水器的熱水源頭（關閉熱水系統用水），再用刪去法觀察，就能簡單分辨是冷水管還是熱水管在漏。
Q4. 天花板出現鐘乳石、牆另一側壁癌，是什麼原因？
多半是室內防水層施工瑕疵或老舊破損，長時間漏水累積，讓樓板或牆面長期含水甚至飽和。但這種情況不容易和給水管漏水快速分辨，需要儀器輔助或給水管測壓才會更準確。
Q5. 老屋翻修，浴室和廚房的防水要不要重做？
要。老屋翻修時，衛浴、廚房、陽台等濕區，一律重做防水。